Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien?

Wenn du vor allem Wände und Böden erneuerst, passt das Beispiel „Auffrischen“ als erste Orientierung. Für Oberflächen und Badezimmer wählst du „Teilsanierung“. Wähle oben deine Wohnungsgröße und vergleiche die beschriebenen Leistungen. Die Begriffe Renovierung und Sanierung allein sagen noch nicht, welche Arbeiten im Preis enthalten sind. Im Konfigurator stellst du den Umfang für deine Wohnung zusammen.

Die Beispielrechnungen enthalten Material, Baustellenschutz, Koordination, Entsorgung und Endreinigung für die beschriebenen Arbeiten. Welcher Rückbau und welche Untergrundvorbereitung erforderlich sind, hängt vom Bestand und den gewählten Leistungen ab. Bei der Besichtigung wird dieser Umfang geprüft und im Angebot festgehalten. Die bestehende Gastherme bleibt in allen drei Beispielen erhalten; eine neue Fußbodenheizung ist nicht eingerechnet.

Nicht enthalten sind unter anderem Planungsleistungen, Genehmigungen und Gebühren, neue Wohnungszuleitungen und Zähler sowie ein zweites Badezimmer. Verdeckte Schäden und Schadstoffe, die erst nach dem Öffnen von Böden, Wänden oder Decken sichtbar werden, werden gesondert vereinbart und vergütet. Auch zusätzliche Wünsche können den Umfang verändern. Maßgeblich sind die Leistungen und Ausnahmen im jeweiligen Angebot.

In unserer FIX30-Beispielrechnung kostet sie 81.140 € netto beziehungsweise 97.368 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Das sind rund 1.160 € pro m² netto. Enthalten sind die oben beschriebenen Arbeiten einschließlich Bad, Heizkörpern, Fenstern, Türen und Elektrik. Der Betrag ist ein Richtpreis für dieses Beispiel, kein allgemeiner Wiener Durchschnittspreis.

Bei einer Teilsanierung werden ausgewählte Bereiche erneuert, etwa Oberflächen und Badezimmer. Eine Komplettsanierung umfasst zusätzlich wesentliche Teile der Haustechnik und weitere Bauteile. Die Begriffe allein legen den Leistungsumfang nicht fest: Entscheidend ist, welche Arbeiten das Angebot tatsächlich enthält.

Vergleiche dieselben Arbeiten und Materialqualitäten. Achte darauf, ob Rückbau, Entsorgung, Untergrundvorbereitung, Baustellenschutz, Koordination und Endreinigung enthalten sind. Prüfe außerdem, ob die Beträge netto oder inklusive Umsatzsteuer angegeben sind. Ein niedrigerer Gesamtpreis kann auch einen kleineren Leistungsumfang bedeuten.

Wenn mehrere Gewerke zusammenarbeiten, gehört auch deren Abstimmung zum Vergleich. Wie FIX30 diese Aufgabe übernimmt, steht auf unserer Seite zum Generalunternehmer für Wohnungssanierung in Wien.

Nicht alle Kosten wachsen gleichmäßig mit der Wohnfläche. Ein Badezimmer wird nicht automatisch doppelt so teuer, wenn die Wohnung doppelt so groß ist. Fenster- und Türanzahl sowie der Zustand der Wohnung spielen ebenfalls eine Rolle. Deshalb kann der Quadratmeterpreis bei größeren Wohnungen niedriger ausfallen.

Zum Beispiel, wenn aufwendige Kastenfenster ersetzt, alte Leitungen erneuert oder schadhafte Untergründe instand gesetzt werden müssen. Entscheidend ist der Bestand. Werden nur vergleichbare Oberflächen erneuert, muss eine Altbauwohnung nicht teurer sein. In unseren ersten beiden Beispielvarianten sind die Preise deshalb gleich.

Was beim Bestand und bei der Planung zu beachten ist, erfährst du auf unserer Seite zur Altbausanierung in Wien.

Ein Richtpreis dient der ersten Kostenplanung und beruht auf festgelegten Annahmen. Ein Fixpreis bezieht sich auf einen verbindlich vereinbarten Leistungsumfang. Bei FIX30 wird dieser Umfang nach der Besichtigung im Angebot festgehalten.

Es basiert auf deinen Angaben und den ausgewählten Leistungen. Die Beispiele auf dieser Seite werden mit derselben Preisberechnung erstellt. Bei der Besichtigung prüfen wir den tatsächlichen Zustand und erstellen das verbindliche Fixpreisangebot.

Im FIX30-Konfigurator sind Richtangebote bis einschließlich 120 m² möglich. Für Wohnungen über 120 m² erstellen wir das Angebot persönlich beim kostenlosen Vor-Ort-Termin. Der Beispielrechner auf dieser Seite zeigt Wohnungen von 30 bis 120 m².

Für die Komplettsanierung mit 30 Tagen Bauzeit bei FIX30 muss die Wohnung leer sein. Bei einzelnen Arbeiten hängt es vom Umfang ab, ob Räume währenddessen nutzbar bleiben. Kläre vor der Beauftragung, wer Möbel räumt und ob eine vorübergehende Unterkunft nötig ist.

Ob eine Förderung infrage kommt, hängt von den Maßnahmen, dem Gebäude und den jeweiligen Programmbedingungen ab. Prüfe die aktuellen Voraussetzungen vor der Beauftragung. Eine erste Orientierung bietet die Sanierungsberatung Hauskunft in Wien.