Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien?

In unserer FIX30-Beispielrechnung kostet sie 81.140 € netto beziehungsweise 97.368 € inklusive 20 % Umsatzsteuer. Das sind rund 1.160 € pro m² netto. Enthalten sind die oben beschriebenen Arbeiten einschließlich Bad, Heizkörpern, Fenstern, Türen und Elektrik. Der Betrag ist ein Richtpreis für dieses Beispiel, kein allgemeiner Wiener Durchschnittspreis.

Bei einer Teilsanierung werden ausgewählte Bereiche erneuert, etwa Oberflächen und Badezimmer. Eine Komplettsanierung umfasst zusätzlich wesentliche Teile der Haustechnik und weitere Bauteile. Die Begriffe allein legen den Leistungsumfang nicht fest: Entscheidend ist, welche Arbeiten das Angebot tatsächlich enthält.

Vergleichen Sie dieselben Arbeiten und Materialqualitäten. Achten Sie darauf, ob Rückbau, Entsorgung, Untergrundvorbereitung, Baustellenschutz, Koordination und Endreinigung enthalten sind. Prüfen Sie außerdem, ob die Beträge netto oder inklusive Umsatzsteuer angegeben sind. Ein niedrigerer Gesamtpreis kann auch einen kleineren Leistungsumfang bedeuten.

Nicht alle Kosten wachsen gleichmäßig mit der Wohnfläche. Ein Badezimmer wird nicht automatisch doppelt so teuer, wenn die Wohnung doppelt so groß ist. Fenster- und Türanzahl sowie der Zustand der Wohnung spielen ebenfalls eine Rolle. Deshalb kann der Quadratmeterpreis bei größeren Wohnungen niedriger ausfallen.

Zum Beispiel, wenn aufwendige Kastenfenster ersetzt, alte Leitungen erneuert oder schadhafte Untergründe instand gesetzt werden müssen. Entscheidend ist der Bestand. Werden nur vergleichbare Oberflächen erneuert, muss eine Altbauwohnung nicht teurer sein. In unseren ersten beiden Beispielvarianten sind die Preise deshalb gleich.

Ein Richtpreis dient der ersten Kostenplanung und beruht auf festgelegten Annahmen. Ein Fixpreis bezieht sich auf einen verbindlich vereinbarten Leistungsumfang. Bei FIX30 wird dieser Umfang nach der Besichtigung im Angebot festgehalten.

Es basiert auf Ihren Angaben und den ausgewählten Leistungen. Die Beispiele auf dieser Seite werden mit derselben Preisberechnung erstellt. Bei der Besichtigung prüfen wir den tatsächlichen Zustand und erstellen das verbindliche Fixpreisangebot.

Im FIX30-Konfigurator sind Richtangebote bis einschließlich 120 m² möglich. Für Wohnungen über 120 m² erstellen wir das Angebot persönlich beim kostenlosen Vor-Ort-Termin. Der Beispielrechner auf dieser Seite zeigt Wohnungen von 30 bis 120 m².

Für die Komplettsanierung mit 30 Tagen Bauzeit bei FIX30 muss die Wohnung leer sein. Bei einzelnen Arbeiten hängt es vom Umfang ab, ob Räume währenddessen nutzbar bleiben. Klären Sie vor der Beauftragung, wer Möbel räumt und ob eine vorübergehende Unterkunft nötig ist.

Ob eine Förderung infrage kommt, hängt von den Maßnahmen, dem Gebäude und den jeweiligen Programmbedingungen ab. Prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen vor der Beauftragung. Eine erste Orientierung bietet die Sanierungsberatung Hauskunft in Wien.